年底，在黄石市黄石港区一处公寓楼前，刘先生将一辆装满建筑垃圾的车从电梯里推了出来。 谈到新装修的房子，他笑着说：“我们刚装修一个月，还没入住。原来买的房子停车场很小，进出不方便。这次搬到新开发的小区，有宴会中心、健身房、儿童游乐区、地下停车场，是一个配套很好的物业，居住面积扩大了，户型也优化了，氛围也变得更漂亮了。” 刘先生的购房经历是黄石房地产行业近年来发展的一个缩影。 “十四五”以来，本市加强房地产市场调控，全力推进保障房交付业务，持续化解风险隐患，新建住房质量不断提高。全市房地产市场继续保持平稳健康发展态势。 继续落实促进房地产开发的政策 房地产业关系国民经济和人民生活。 “十四五”期间，黄石市围绕“保障住房交付、改造危房、更换危房、住上好房”四大方向推出多项房地产新政，既满足人民群众基本住房需求，又兼顾群众多元化改善需求。 黄石打造“好房子”。照片由受访者提供。 “在制定政策之前，我们进行了全面的研究。”黄石市城市综合管理局局长刘德义表示，2021年，全市对住房保障情况进行了动态精准普查。4,984户家庭的需求。其中，21.5%的居民打算在本市内购买住房。在那些想要买房的人中，23.3%的人想要一套符合他们需要的房子，76.7%的人想要一套升级的房子。这些数据支持具体的政策努力。 在政策制定中，黄石积极适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，及时调整优化综合民生支持政策，进行了三项调整优化。 2022年4月，黄石市公布《关于促进“黄石市房地产业稳定健康发展”的通知》，旨在降低购房成本、扩大公积金融资范围、加大个人住房贷款发放力度、推广非合租住房、扩大流动住房配置范围、推行“交房证”等，给市场带来了信心。 在2024年2月，市各部门联合下发《关于优惠促进多子女家庭购房、新旧房置换、改善家居的通知》，通过改善降低购房成本、支持换汇、鼓励团购、优化金融信贷政策等条件，进一步降低改善团购标准。 同年7月，黄石市再次优化房地产政策，推出“20新房产交易”，补贴提高到每户最高21万元，受益群体扩大到“返黄石创业者”、“教师、医务人员”和“新婚家庭”等。 记者了解到，“十四五”期间，通过房地产政策的优化调整和持续落实，黄石房地产“组合拳”冰冷重振了房地产市场。据统计，近五年，全市累计供应新建商品房735万平方米，销售面积899.41万平方米。 2022年至2024年销售额将持续增长，连续三年位居全县第一。 探索“共享资产”，改善系统外壳安全问题 12月，黄石市第四季度城镇低保家庭租房补贴和2025年“新黄石人”租房补贴申请完成。 “这些现金补贴旨在缓解住房困难群体、来黄石打工创业的年轻人以及新居民的租金压力。”黄石市住房保障中心相关负责人介绍，2024年，市级将减免4824户家庭445.15万元。以市民梅某一家五口为例，租金减免近6000元。到2024年，公租房的租金成本只要200多元，同时可以降低房产的管理成本。 安心、满意地生活和工作。图片来源：阮琼。 而这只是成千上万受益于黄石家庭安防系统的人们的一方面。 “十四五”以来，黄石市探索建立以公共租赁住房、廉租住房、共有产权住房为主的住房保障体系，加快实现“有地方住”高质量发展，推动“黄石路”住房保障事业的创建。 五年来，全市公共租赁住房始终保持“经济困难+住房困难”“双贫户”的核心保障地位，并不断提高保障精准度、强化支持。黄石市建立廉租住房制度后2023年，科学调整覆盖范围，逐步支持原来享受公共租赁住房保障的“其他收入户”通过租赁保障房、配额式廉租住房或“新黄石居民”申请租房补贴等方式解决住房困难。 据统计，“十四五”以来，黄石市已新增保障性住房（含保障性租赁住房、配额型保障性住房、公务员住房、人才公寓等）10151套，其中保障性租赁住房9186套（纳入国家规划管理9186套）、配额型保障性住房965套。 8,180套保障性租赁住房已竣工，6,564套已授予。 “我们目前已根据建议开始了经济适用房重建的准备工作”。黄石市住房保障中心相关负责人表示进一步探索完善保障性住房供应体系，通过多方供应、多渠道保障、租购并举，努力提高全市住房保障水平。 “好房子”成为行业转型新方向 随着“居住在某个地方”成为现实，人们新的追求是如何生活得更好。 “好房”对市场有何影响？ 11月16日，黄石港区董中庄源福项目施工现场，无数塔吊、运输车辆来来往往，工人们与大型机械配合，紧张有序地施工。场面已经达到了最高潮​​。 该项目是黄石港区优化城市空间设计、提升滨水区形象的重要功能项目之一。这也是黄石市第一座四代住宅。 东中庄Genfu项目的样板房。雷一鸣供图 “大多数购房者都希望改善他们的居住环境。”东楚庄源府销售顾问雷一鸣透露，该项目的高架庭院最受市民欢迎。每户住宅都会出现35至43平方米、层高高达6米的空中露台。这一设计打破了传统住宅的界限，克服了物理限制，消除了高层住宅的“鸟笼”感觉。 “空中庭院绿意盎然，270度河景尽收眼底，既可以种植绿植，又可以享受下午茶。很多客户已经对这个花园产生了兴趣，并做出了决定。有了这个新的设计，项目的销售额将增加至少40%。”雷一鸣说。 有的房地产公司因“好设计”而成功，有的则因“好品质”而成功。 “良好的生活品质正在成为发挥优势的重要支撑点大冶市宏伟滨湖湾项目营销经理王二宇表示，打造“好住宅”虽然是挑战，但也是转型提升的机遇。 宏伟滨湖湾项目健身区。图片来源：阮琼。 作为大冶首个“品质住宅”试点项目，宏伟滨湖湾采用“玻璃幕墙+干悬铝板线条”的公共立面，在园林景观中再现了中国山水画的元素。 “这个项目在早期阶段就计划了很长时间。 “我们去了广州、北京、武汉等城市，学习先进经验，做了大量的调研，才把‘好房子’的标准介绍给黄石居民。”王二龙说，宏伟滨湖湾的200多套房子开盘一个月内就被抢购一空，公司还将在黄石市区推出最新的优质住宅项目。 “目前，董楚状元府、中都天玺、建发河西、成发新纪元、宏伟滨湖湾等多个“好房”标杆住宅项目销量明显好于传统住宅，更好满足了国内对高品质住房的需求。”城镇人均住房面积从39.2平方米增加到43.52平方米，城镇住房开发已从逐步、大规模扩张阶段转向集中提升园区质量和效益阶段。移动到放置它的舞台。 目前，黄石市房地产企业正在加大产品研发和设计创新的投入。每一家房地产公司都致力于为公众提供更安全、更舒适、更绿色、更智慧的居住环境，从建筑材料的精心挑选到户型设计，每个环节都投入了大量的精力。 从“好住处”到“好住处”，黄石祠ty正以“好住房”为支撑，推动城市生活质量全面提升，努力实现更多人的好住房梦想。 策划：胡正伟 王砚耀 协调员：罗金 陆建雷 执行：卢冲、李迪、阮琼、何新民 设计：刘璐